Т.к. жилая недвижимость на сегодняшний день не является недвижимостью приносящую доход ее владельцу основным методом в её оценке является сравнительный подход.

Суть данного подхода заключается в методе сравнения продаж на принципе замещения*. Данный метод включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости, сходных с оцениваемым. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым эти объекты отличаются от оцениваемого объекта. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.

     
принцип замещения - благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не больше той суммы, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.